下半年西安楼市将逐步稳健消化库存需20个月以上

今年以来，西安市房地产市场持续深度调整，整体呈现出回稳态势。未来，房地产市场将还能重现当年的疯狂行情吗？回应，陕西省统计局近日对西安市房地产市场运营展开预判时回应，下半年全市房地产市场发展将逐步务实。西安房地产开发投资回稳今年以来，西安房地产开发投资回稳。

截至6月末，全市共计统计资料房地产企业795个，较去年同期减少63个；房地产开发项目736个，较去年同期减少73个。今年以来，房地产开发投资快速增长先降后升至，一季度上升8.2%，为历史最低点，1~4月叉负为于是以，1~6月增长速度不断扩大至6.6%，较1~5月提升0.7个百分点，同比回升1.4个百分点。

增长速度从高于全国和全省改以低于全国和全省。虽然，房地产开发投资增长速度回落，但与十二五前四年20.3%的平均值增长速度比起，仍处低位。

今年西安楼市销售仍然下滑。今年以来，全市商品房销售面积呈圆形持续上升态势，但降幅逐月增大。从销售户型看，目前以提高性需求居多。1~6月，90~144平方米住宅销售面积同比快速增长6.5%，占到全市销售面积的48.6%。

同时，住宅销售价格趋于稳定。从同比看，去年9月以来，全市新建住宅销售价格倒数上升，于今年4月刷新2006年以来新高，1~6月，总计同比上升5.4%，已倒数5个月暴跌，亦创意较低。

从环比看，在经历10个月环比上升后，5月份环比持平，6月份之后持平，价格渐大位。不利因素：刚刚须要上升统计资料部门回应，全市房地产市场的黄金时代早已过去，后期，楼市发展既有不利因素也有不利因素。

不利因素主要有三个。首先是土地制约将愈发深化。土地作为受限资源，随着经济发展和人口的减少，土地将更加匮乏。

同时房地产消费和投资市场需求将逐步上升。住房制度改革已经历20年时间，房地产市场也经过了十多年的高速发展，刚性市场需求与前几年比起已有所上升。

同时商品房特别是在是住宅的黄金投资品地位早已巩固。此外，信心修复尚需时日。

去年以来，无论是供给方还是需求方，对全市房地产市场信心显著严重不足，从容情绪浓烈，重回信心必须过程。不利因素：调控政策给力不利因素也十分明显。首先是国家调控政策涡轮。

今年以来，降准降息以及产业政策加快实施，对房地产市场持续回稳十分不利。同时，6月25日，《西安市增进房地产市场稳定身体健康发展的若干意见》公布，地方楼市政策给力。

此外，股市吸金有可能减力。前期展现出可怕的牛市在近期波动消息传递，前期流向股市的资金有可能调整，加之双叛减少了需求方的资金成本，皆从资金面减低了楼市发展的压力。统计资料人士回应，虽然不受各种不利因素的制约，房地产市场将很难重现当年的疯狂行情，市场的分化发展和窄幅调整将沦为常态。

但有限购得中止和信贷放开政策双重影响，此前持续向上的楼市将转入缓冲期，下半年全市房地产市场发展将逐步务实。伸延读者西安房企消化库存须要20个月以上一方面供给方经销压力大，一方面需求方消费能力有限。

记者了解到，当前我市房地产市场还不存在不少问题亟待解决。目前，西安房地产企业库存压力较小。6月末，全市商品房待售面积174.78万平方米，比去年同期减少41.19万平方米。2010~2014年，待售面积年均快速增长40.4%，2014年是2010年的5.5倍，规模为五年最低。

按上年商品房现房月均销量计算出来，当前商品房待售面积消化期为20个月以上。同时，资金的实际投放在减慢，一方面表明做到资金仍然紧绷，另一方面也体现出有企业家对市场后势仍有从容情绪。同时，虽然房地产开发企业数量大幅激增，但小规模、较低资质企业仍占到较小比例，使得对付市场冲击的能力较强。据报，常住人口的减少是房地产市场维持活跃的基础，但是，近年来全市常住人口快速增长较慢，老龄化减缓等问题沦为容许房地产市场之后较慢发展的主因之一。

2010~2014年，全市常住人口年均减少3.8万人，年均增长速度为0.35%，较2000~2010年的年均增量增加6.8万人，年均增长速度减少1.0个百分点。2010年以来，全市城镇居民人均农村居民收益增长速度持续回升，这为楼市兴旺设置了又一个门槛。此外，今年以来，房地产开发商拿地意愿明显降低。而且企业效益不欠佳也影响信心。

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